Prezzo appartamento (vendita)
25.099 CZK/m²
Media ~1.926.167 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Mikulovice
Distretto Jeseník · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta42 annunci attivi2482 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare90/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
9500 CZK/mese
135 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
5.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-65 %
Media regionale ~71.575 CZK/m²
Profondità dell’offerta
42
App. vendita 7 · affitto 2 · case 16
Prezzo casa (vendita)
5.768.308 CZK
~34.579 CZK/m² · campione 13
Demografia e contesto locale
Abitanti
2482
Età media 44.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-20 pers./anno
-0,81 % all’anno · naturale -7 · migrazione -13
Trend 5 anni
-0,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
25 / 32
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 5 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.3 %
83 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
28.2 %
fonti esterne 249.840.535,98 CZK · 101.478,69 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 46 %
- Sdružení NAŠE OBEC · 4 seggi27,2 %
- STAN · 3 seggi18,4 %
- KDU-ČSL · 3 seggi17,2 %
- KSČM · 2 seggi16 %
- NEZÁVISLÍ · 2 seggi14,2 %
- ČSSD · 1 seggi7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,6 %
- ANO48,4 %
- SPD13,3 %
- SPOLU11,9 %
- Stačilo!7,9 %
- AUTO6,6 %
- STAN5,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Mikulovice
- Sdružení NAŠE OBEC4/ 15
27,2 %
- STAN3/ 15
18,4 %
- KDU-ČSL3/ 15
17,2 %
- KSČM2/ 15
16 %
- NEZÁVISLÍ2/ 15
14,2 %
- ČSSD1/ 15
7 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 5.9 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~25.099 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (42 annunci, 21 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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