Prezzo appartamento (vendita)
40.909 CZK/m²
Media ~2.250.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Žulová
Distretto Jeseník · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media15 annunci attivi1128 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare72/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
9000 CZK/mese
162 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
4.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-43 %
Media regionale ~71.575 CZK/m²
Profondità dell’offerta
15
App. vendita 1 · affitto 2 · case 7
Prezzo casa (vendita)
8.358.000 CZK
~22.879 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
1128
Età media 45.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-9 pers./anno
-0,80 % all’anno · naturale -9 · migrazione 0
Trend 5 anni
-7,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 14
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 5 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.2 %
26 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.2 %
fonti esterne 14.747.835,02 CZK · 13.179,477 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,2 %
- Za prosperitu, rozvoj města a spokojenost občanů · 5 seggi29,2 %
- HASIČI ŽULOVÁ · 3 seggi22,8 %
- Pro občany · 3 seggi20,7 %
- Žulová - Město pro všechny · 2 seggi14,8 %
- KSČM · 2 seggi12,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,2 %
- ANO47,8 %
- SPD12,1 %
- SPOLU11,6 %
- Stačilo!7,7 %
- AUTO7,5 %
- Piráti5,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Žulová
- Za prosperitu, rozvoj města a spokojenost občanů5/ 15
29,2 %
- HASIČI ŽULOVÁ3/ 15
22,8 %
- Pro občany3/ 15
20,7 %
- Žulová - Město pro všechny2/ 15
14,8 %
- KSČM2/ 15
12,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.8 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~40.909 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (15 annunci, 11 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Calo della popolazione del -7.8 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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