Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Dlouhá Loučka
Distretto Olomouc · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media9 annunci attivi1974 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela56/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~71.575 CZK/m²
Profondità dell’offerta
9
App. vendita 0 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
3.822.250 CZK
~28.102 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
1974
Età media 43.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+9 pers./anno
+0,46 % all’anno · naturale -9 · migrazione +18
Trend 5 anni
-1,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 18
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.7 %
55 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.5 %
fonti esterne 8.338.819,18 CZK · 4205,153 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,8 %
- STAN+NK · 5 seggi32,8 %
- ZÁMECKÝ TÝM · 4 seggi26,2 %
- ODS · 4 seggi22,7 %
- SPD+NK · 1 seggi9,7 %
- Trikolora · 1 seggi8,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,5 %
- ANO44,1 %
- SPOLU14,7 %
- SPD9,9 %
- STAN8,2 %
- Piráti7,1 %
- Stačilo!6,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Dlouhá Loučka
- STAN+NK5/ 15
32,8 %
- ZÁMECKÝ TÝM4/ 15
26,2 %
- ODS4/ 15
22,7 %
- SPD+NK1/ 15
9,7 %
- Trikolora1/ 15
8,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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