Prezzo appartamento (vendita)
74.952 CZK/m²
Media ~4.101.568 CZK · campione 22
Scheda investimento · dati REALT
Lipník nad Bečvou
Distretto Přerov · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta111 annunci attivi7955 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela55/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
10.870 CZK/mese
252 CZK/m²/mese · campione 10
Rendimento lordo
3.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+5 %
Media regionale ~71.575 CZK/m²
Profondità dell’offerta
111
App. vendita 30 · affitto 11 · case 10
Prezzo casa (vendita)
4.399.767 CZK
~35.331 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
7955
Età media 43.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+45 pers./anno
+0,57 % all’anno · naturale -6 · migrazione +51
Trend 5 anni
-0,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
72 / 78
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
12 % autonomi · 88 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.2 %
427 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.8 %
fonti esterne 26.743.245,89 CZK · 3342,906 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 41,1 %
- ZNM+NK · 7 seggi30,5 %
- STAN+NK · 5 seggi19,5 %
- KDU-ČSL · 4 seggi17,6 %
- PRO MODERNÍ LIPNÍK · 2 seggi11,3 %
- ODS · 2 seggi10,8 %
- LEPŠÍ LIPNÍK · 1 seggi6,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 64,9 %
- ANO40,7 %
- SPOLU18,9 %
- SPD9,9 %
- STAN7,4 %
- AUTO7,2 %
- Stačilo!6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Lipník nad Bečvou
- ZNM+NK7/ 21
30,5 %
- STAN+NK5/ 21
19,5 %
- KDU-ČSL4/ 21
17,6 %
- PRO MODERNÍ LIPNÍK2/ 21
11,3 %
- ODS2/ 21
10,8 %
- LEPŠÍ LIPNÍK1/ 21
6,6 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (111 annunci, 49 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
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