Prezzo appartamento (vendita)
62.716 CZK/m²
Media ~8.623.258 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Tovačov
Distretto Přerov · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media19 annunci attivi2467 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare72/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-12 %
Media regionale ~71.575 CZK/m²
Profondità dell’offerta
19
App. vendita 4 · affitto 0 · case 5
Prezzo casa (vendita)
6.950.000 CZK
~55.919 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
2467
Età media 43.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+5 pers./anno
+0,20 % all’anno · naturale -23 · migrazione +28
Trend 5 anni
-0,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
16 / 39
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
7.3 %
183 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
15.6 %
fonti esterne 82.799.587,01 CZK · 33.494,979 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53,9 %
- KDU-ČSL · 4 seggi26 %
- STAN+NK · 4 seggi23 %
- Šance pro Tovačov · 3 seggi17,2 %
- ANO · 2 seggi15,9 %
- ZNM+NK · 1 seggi11,1 %
- Moravané · 1 seggi6,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,8 %
- ANO44,9 %
- SPOLU16,2 %
- SPD10,8 %
- STAN7,1 %
- Stačilo!6,8 %
- AUTO5,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Tovačov
- KDU-ČSL4/ 15
26 %
- STAN+NK4/ 15
23 %
- Šance pro Tovačov3/ 15
17,2 %
- ANO2/ 15
15,9 %
- ZNM+NK1/ 15
11,1 %
- Moravané1/ 15
6,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~62.716 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (19 annunci, 11 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 19 annunci
Annunci attuali a Tovačov
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