Prezzo appartamento (vendita)
53.655 CZK/m²
Media ~4.300.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Kostelec na Hané
Distretto Prostějov · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media14 annunci attivi2832 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela56/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
10.000 CZK/mese
250 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
2.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-25 %
Media regionale ~71.541 CZK/m²
Profondità dell’offerta
14
App. vendita 2 · affitto 1 · case 3
Prezzo casa (vendita)
5.883.333 CZK
~35.902 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
2832
Età media 43.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+25 pers./anno
+0,88 % all’anno · naturale -9 · migrazione +34
Trend 5 anni
-2,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
26 / 35
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.8 %
51 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.7 %
fonti esterne 27.813.367,46 CZK · 9735,165 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 48,6 %
- ČSSD+NK · 6 seggi37,7 %
- KDU-ČSL+NK · 4 seggi23,4 %
- TOP 09+NK · 2 seggi16,8 %
- ODS+NK · 2 seggi13,8 %
- SPD · 1 seggi12,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,1 %
- ANO37 %
- SPOLU20,6 %
- SPD10,4 %
- STAN8,7 %
- AUTO7,6 %
- Piráti7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Kostelec na Hané
- ČSSD+NK6/ 15
37,7 %
- KDU-ČSL+NK4/ 15
23,4 %
- TOP 09+NK2/ 15
16,8 %
- ODS+NK2/ 15
13,8 %
- SPD1/ 15
12,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~53.655 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.8 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 12 annunci
Annunci attuali a Kostelec na Hané
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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