Prezzo appartamento (vendita)
49.697 CZK/m²
Media ~4.443.333 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Němčice nad Hanou
Distretto Prostějov · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta20 annunci attivi1918 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
8000 CZK/mese
145 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
2.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-31 %
Media regionale ~71.575 CZK/m²
Profondità dell’offerta
20
App. vendita 3 · affitto 1 · case 13
Prezzo casa (vendita)
5.685.289 CZK
~28.934 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
1918
Età media 44.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-16 pers./anno
-0,83 % all’anno · naturale -7 · migrazione -9
Trend 5 anni
-2,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
14 / 21
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.3 %
104 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.0 %
fonti esterne 21.267.519,38 CZK · 11.181,661 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50 %
- ANO NĚMČICÍM · 4 seggi21,1 %
- ČSSD · 3 seggi19,1 %
- Společně pro Němčice · 2 seggi12,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Němčice nad Hanou · 2 seggi12,6 %
- SPD · 2 seggi12,5 %
- SNK ED · 1 seggi9,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 65,8 %
- ANO44,3 %
- SPOLU15,4 %
- SPD11,6 %
- AUTO7,5 %
- STAN6,9 %
- Stačilo!6,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Němčice nad Hanou
- ANO NĚMČICÍM4/ 15
21,1 %
- ČSSD3/ 15
19,1 %
- Společně pro Němčice2/ 15
12,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Němčice nad Hanou2/ 15
12,6 %
- SPD2/ 15
12,5 %
- SNK ED1/ 15
9,1 %
- KDU-ČSL1/ 15
8,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~49.697 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (20 annunci, 15 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 17 annunci
Annunci attuali a Němčice nad Hanou
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prodej vícegeneračního domu 220 m², pozemek 539 m²
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
5 890 000 Kč
Prodej rodinného domu, Němčice nad Hanou, ul. Šafaříkova - Prostějov
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
Dohodou
Prodej rodinného domu v Němčicích nad Hanou - Prostějov
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
3 795 000 Kč
Prodej domu v Němčicích nad Hanou, 136149 - Prostějov
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
4 899 000 Kč
Inzerát
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
4 199 000 Kč
Prodej rodinného domu, Němčice nad Hanou, 190 m²
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
11 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 o rozloze 55 m², Němčice nad Hanou
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
8 000 Kč
Prodej rodinného domu 300 m², Němčice nad Hanou
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
5 514 600 Kč
Prodej domu, 180 m², Němčice nad Hanou
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
5 390 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Němčice nad Hanou
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
4 899 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Němčice nad Hanou
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
Prodej bytu 3+1, 98 m²
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
4 690 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu 220 m², pozemek 539 m²
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
5 890 000 Kč
Prodej domu 180 m², Němčice nad Hanou
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
Rodinné bydlení se zahradou a krásnými výhledy: Byt 3+1 (74 m²) v Němčicích nad Hanou
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
3 950 000 Kč
Rodinný dům - Němčice nad Hanou
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
4 890 000 Kč
Prodej rodinného domu, Němčice nad Hanou, ul. Šafaříkova
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou