Prezzo appartamento (vendita)
52.320 CZK/m²
Media ~3.895.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Nezamyslice
Distretto Prostějov · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media11 annunci attivi1490 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare71/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-27 %
Media regionale ~71.575 CZK/m²
Profondità dell’offerta
11
App. vendita 3 · affitto 0 · case 5
Prezzo casa (vendita)
3.837.200 CZK
~37.102 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
1490
Età media 41.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+18 pers./anno
+1,21 % all’anno · naturale -3 · migrazione +21
Trend 5 anni
+1,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
18 / 21
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.1 %
48 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.4 %
fonti esterne 6.100.421,99 CZK · 4045,373 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 52 %
- „Za rozvoj městyse Nezamyslice“ · 6 seggi39,1 %
- OBČANÉ NEZAMYSLICÍM · 5 seggi32,3 %
- SPOLEČNĚ PRO NEZAMYSLICE · 4 seggi27,5 %
- Petr Oulehla · 0 seggi16 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,2 %
- ANO39,4 %
- SPOLU18,4 %
- SPD12,2 %
- STAN8,7 %
- AUTO7,4 %
- Piráti5,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Nezamyslice
- „Za rozvoj městyse Nezamyslice“6/ 15
39,1 %
- OBČANÉ NEZAMYSLICÍM5/ 15
32,3 %
- SPOLEČNĚ PRO NEZAMYSLICE4/ 15
27,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~52.320 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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