Prezzo appartamento (vendita)
53.616 CZK/m²
Media ~2.800.000 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Velké Losiny
Distretto Šumperk · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta38 annunci attivi2511 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare69/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-25 %
Media regionale ~71.575 CZK/m²
Profondità dell’offerta
38
App. vendita 5 · affitto 0 · case 15
Prezzo casa (vendita)
11.361.000 CZK
~48.034 CZK/m² · campione 14
Demografia e contesto locale
Abitanti
2511
Età media 47.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
47.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-51 pers./anno
-2,03 % all’anno · naturale -18 · migrazione -33
Trend 5 anni
-2,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
8 / 26
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 17 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.0 %
76 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.5 %
fonti esterne 22.288.511,83 CZK · 9060,371 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 45,3 %
- TOP 09+NK · 5 seggi30,4 %
- NEZ+NK · 3 seggi23 %
- ČSSD · 2 seggi13,9 %
- KSČM · 2 seggi12,7 %
- STAN · 2 seggi11,5 %
- KDU-ČSL · 1 seggi8,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,2 %
- ANO43,3 %
- SPOLU17,2 %
- STAN11 %
- SPD8,7 %
- AUTO6,3 %
- Stačilo!5,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Velké Losiny
- TOP 09+NK5/ 15
30,4 %
- NEZ+NK3/ 15
23 %
- ČSSD2/ 15
13,9 %
- KSČM2/ 15
12,7 %
- STAN2/ 15
11,5 %
- KDU-ČSL1/ 15
8,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~53.616 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (38 annunci, 24 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
- Calo annuale della popolazione -2.03 %.
- Età media più alta (~47.1 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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