Prezzo appartamento (vendita)
46.033 CZK/m²
Media ~2.182.500 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Dlouhoňovice
Distretto Ústí nad Orlicí · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi823 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela61/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
16.500 CZK/mese
196 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
9.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-41 %
Media regionale ~77.826 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 2 · affitto 1 · case 0
Prezzo del terreno
1979 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
823
Età media 41.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+22 pers./anno
+2,67 % all’anno · naturale -6 · migrazione +28
Trend 5 anni
-1,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.6 %
39 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.7 %
fonti esterne 11.926.312,08 CZK · 14.113,979 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 46,7 %
- Ing. Tomáš Plundra · 1 seggi14,9 %
- DAVID SILBER · 1 seggi14,4 %
- PETR NUN · 1 seggi14,4 %
- ZDENĚK KOŘÍNEK · 1 seggi14,3 %
- ZDENĚK MUSIL · 1 seggi13,5 %
- IVA JEDLIČKOVÁ · 1 seggi11,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71 %
- ANO31,5 %
- SPOLU18,3 %
- STAN18,3 %
- AUTO9,8 %
- SPD6,9 %
- Piráti6,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Dlouhoňovice
- Ing. Tomáš Plundra1/ 7
14,9 %
- DAVID SILBER1/ 7
14,4 %
- PETR NUN1/ 7
14,4 %
- ZDENĚK KOŘÍNEK1/ 7
14,3 %
- ZDENĚK MUSIL1/ 7
13,5 %
- IVA JEDLIČKOVÁ1/ 7
11,1 %
- VENDULA KOŘÍNKOVÁ1/ 7
9,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Alto rendimento lordo (~9.1 % annuo) — verificate qualità degli immobili e domanda.
- Il prezzo dell’appartamento (~46.033 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
Rischi e limiti
- Un rendimento sospettosamente alto può indicare una zona rischiosa o dati scadenti.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 4 annunci
Annunci attuali a Dlouhoňovice
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