Prezzo appartamento (vendita)
50.304 CZK/m²
Media ~2.470.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Nové Hrady
Distretto Ústí nad Orlicí · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi311 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela66/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-35 %
Media regionale ~77.826 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 2 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
4.675.000 CZK
~39.528 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
311
Età media 44.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-5 pers./anno
-1,61 % all’anno · naturale -2 · migrazione -3
Trend 5 anni
+2,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
9.4 %
29 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
12.5 %
fonti esterne 10.248.309,48 CZK · 33.491,207 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 61,8 %
- JAROMÍR RABA · 1 seggi13 %
- ING. JAN KOLÁŘ · 1 seggi10,7 %
- ING. DANIEL KUČERA · 1 seggi9,9 %
- ING. Vladimír Makeš · 1 seggi9,5 %
- JAN CHADIMA · 1 seggi9 %
- LENKA DVOŘÁKOVÁ · 1 seggi8,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,8 %
- ANO31,6 %
- SPOLU19,4 %
- Piráti14,8 %
- SPD12,3 %
- AUTO9 %
- STAN6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Nové Hrady
- JAROMÍR RABA1/ 9
13 %
- ING. JAN KOLÁŘ1/ 9
10,7 %
- ING. DANIEL KUČERA1/ 9
9,9 %
- ING. Vladimír Makeš1/ 9
9,5 %
- JAN CHADIMA1/ 9
9 %
- LENKA DVOŘÁKOVÁ1/ 9
8,9 %
- Mgr. David Šebesta1/ 9
7,7 %
- Bc. Lenka Píšová, DiS.1/ 9
7 %
- MARIE MICHALCOVÁ MIHOVÁ1/ 9
6,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~50.304 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo annuale della popolazione -1.61 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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