Prezzo appartamento (vendita)
60.439 CZK/m²
Media ~3.678.636 CZK · campione 11
Scheda investimento · dati REALT
Vysoké Mýto
Distretto Ústí nad Orlicí · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta78 annunci attivi12.560 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare89/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
13.732 CZK/mese
247 CZK/m²/mese · campione 15
Rendimento lordo
4.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-22 %
Media regionale ~77.826 CZK/m²
Profondità dell’offerta
78
App. vendita 18 · affitto 20 · case 16
Prezzo casa (vendita)
3.726.067 CZK
~34.307 CZK/m² · campione 15
Demografia e contesto locale
Abitanti
12.560
Età media 43.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+289 pers./anno
+2,30 % all’anno · naturale -33 · migrazione +322
Trend 5 anni
+2,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
81 / 114
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
13 % autonomi · 87 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
15.2 %
1986 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.3 %
fonti esterne 104.781.837,28 CZK · 8154,863 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 40,4 %
- Nestran. · 6 seggi29,3 %
- VČ+NK · 4 seggi19,4 %
- SPOZ+NK · 4 seggi17,1 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 4 seggi16,8 %
- VPM · 2 seggi12,2 %
- KSČM · 1 seggi5,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,9 %
- ANO32,5 %
- SPOLU25,4 %
- STAN11,1 %
- Piráti8,8 %
- SPD8,5 %
- AUTO6,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Vysoké Mýto
- Nestran.6/ 21
29,3 %
- VČ+NK4/ 21
19,4 %
- SPOZ+NK4/ 21
17,1 %
- KDU+ODS+TOP 094/ 21
16,8 %
- VPM2/ 21
12,2 %
- KSČM1/ 21
5,2 %
Cooperative edilizie
2 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.5 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~60.439 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (78 annunci, 27 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
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Immobili · 24 annunci
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