Prezzo appartamento (vendita)
32.703 CZK/m²
Media ~2.420.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Záchlumí
Distretto Ústí nad Orlicí · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi784 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare71/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-58 %
Media regionale ~77.826 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 1 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
4.927.125 CZK
~60.739 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
784
Età media 41.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-10 pers./anno
-1,28 % all’anno · naturale -4 · migrazione -6
Trend 5 anni
+2,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 8
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
8.4 %
67 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.7 %
fonti esterne 850.001,61 CZK · 1098,193 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 61,5 %
- Marie Tomanová · 1 seggi10 %
- Mgr. MILAN MUSIL · 1 seggi9,1 %
- Miroslav Falta · 1 seggi8 %
- Petra Makaloušová · 1 seggi7,5 %
- Ing. Eva Pýchová · 1 seggi7,3 %
- LEOŠ BOČEK · 1 seggi7,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,1 %
- ANO29,9 %
- SPOLU19,2 %
- STAN13,7 %
- SPD10,4 %
- Piráti8,3 %
- AUTO8,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Záchlumí
- Marie Tomanová1/ 11
10 %
- Mgr. MILAN MUSIL1/ 11
9,1 %
- Miroslav Falta1/ 11
8 %
- Petra Makaloušová1/ 11
7,5 %
- Ing. Eva Pýchová1/ 11
7,3 %
- LEOŠ BOČEK1/ 11
7,2 %
- František Vrabec1/ 11
7,2 %
- Bc. Renata Krejčová, DiS.1/ 11
6,8 %
- Jan Sedloň1/ 11
6,8 %
- MARTIN DUŠEK1/ 11
6,4 %
- Jan Jeník1/ 11
5,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~32.703 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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