Prezzo appartamento (vendita)
42.460 CZK/m²
Media ~2.935.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Kout na Šumavě
Distretto Domažlice · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media7 annunci attivi1076 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare71/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-48 %
Media regionale ~81.361 CZK/m²
Profondità dell’offerta
7
App. vendita 2 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
6.742.000 CZK
~38.747 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
1076
Età media 44.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-11 pers./anno
-1,02 % all’anno · naturale -10 · migrazione -1
Trend 5 anni
-4,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 13
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.9 %
65 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.3 %
fonti esterne 5.866.455,73 CZK · 5508,409 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 60,5 %
- „OBEC PRO OBČANY“ · 7 seggi59,4 %
- ODS · 2 seggi21,7 %
- KDU-ČSL · 1 seggi10,4 %
- KSČM · 1 seggi8,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,8 %
- ANO43,5 %
- SPOLU17,5 %
- STAN10,4 %
- SPD8,2 %
- AUTO6,8 %
- Piráti6,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Kout na Šumavě
- „OBEC PRO OBČANY“7/ 11
59,4 %
- ODS2/ 11
21,7 %
- KDU-ČSL1/ 11
10,4 %
- KSČM1/ 11
8,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~42.460 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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