Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Tlumačov
Distretto Domažlice · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi403 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela51/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~81.361 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 0 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
4.193.000 CZK
~57.465 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
403
Età media 46.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+1 pers./anno
+0,25 % all’anno · naturale +2 · migrazione -1
Trend 5 anni
-6,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.1 %
13 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.9 %
fonti esterne 672.557,51 CZK · 1664,746 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 66,8 %
- „Pro Tlumačov I“ · 2 seggi32,8 %
- „Pro Tlumačov II“ · 2 seggi22,6 %
- „HASIČI TLUMAČOV DVA“ · 1 seggi17,9 %
- KDU-ČSL · 1 seggi13,9 %
- „HASIČI TLUMAČOV“ · 1 seggi12,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,7 %
- ANO33,3 %
- SPOLU20,1 %
- STAN14,1 %
- Piráti8 %
- SPD7,2 %
- AUTO6,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Tlumačov
- „Pro Tlumačov I“2/ 7
32,8 %
- „Pro Tlumačov II“2/ 7
22,6 %
- „HASIČI TLUMAČOV DVA“1/ 7
17,9 %
- KDU-ČSL1/ 7
13,9 %
- „HASIČI TLUMAČOV“1/ 7
12,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo della popolazione del -6.1 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~46.1 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 3 annunci
Annunci attuali a Tlumačov
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
