Prezzo appartamento (vendita)
75.484 CZK/m²
Media ~4.680.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Horažďovice
Distretto Klatovy · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta43 annunci attivi5103 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela60/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
11.173 CZK/mese
168 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
2.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-7 %
Media regionale ~81.358 CZK/m²
Profondità dell’offerta
43
App. vendita 5 · affitto 7 · case 13
Prezzo casa (vendita)
3.849.816 CZK
~34.346 CZK/m² · campione 12
Demografia e contesto locale
Abitanti
5103
Età media 46.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-47 pers./anno
-0,92 % all’anno · naturale -30 · migrazione -17
Trend 5 anni
-2,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
30 / 60
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
12 % autonomi · 88 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.4 %
225 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
12.1 %
fonti esterne 214.364.440,35 CZK · 42.398,03 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 46,7 %
- ObčanéHD · 11 seggi62,1 %
- ČSSD+NK · 3 seggi19,9 %
- ODS · 3 seggi18 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,2 %
- ANO39,6 %
- SPOLU18,9 %
- STAN10,2 %
- SPD8,3 %
- Piráti7,4 %
- AUTO7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
17 seggi · Horažďovice
- ObčanéHD11/ 17
62,1 %
- ČSSD+NK3/ 17
19,9 %
- ODS3/ 17
18 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (43 annunci, 25 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.9 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Età media più alta (~46.2 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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Immobili · 24 annunci
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