Prezzo appartamento (vendita)
52.320 CZK/m²
Media ~3.895.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Nezamyslice
Distretto Klatovy · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media11 annunci attivi199 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela66/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-36 %
Media regionale ~81.361 CZK/m²
Profondità dell’offerta
11
App. vendita 3 · affitto 0 · case 6
Prezzo casa (vendita)
4.147.500 CZK
~43.650 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
199
Età media 47.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
47.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+9 pers./anno
+4,52 % all’anno · naturale -1 · migrazione +10
Trend 5 anni
-8,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.4 %
3 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.4 %
fonti esterne 1.159.204,75 CZK · 5573,1 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 68,1 %
- VĚRA VINICKÁ · 1 seggi91,4 %
- JOSEF HANZLÍK · 1 seggi84,6 %
- VLADIMÍR KALISKÝ · 1 seggi81,6 %
- VÁCLAV ZDENĚK · 1 seggi76,7 %
- VLASTIMIL ČERNÝ · 1 seggi68,8 %
- LADISLAV VINICKÝ · 1 seggi68,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,7 %
- ANO55 %
- SPOLU21,4 %
- SPD6,9 %
- Stačilo!5,3 %
- AUTO4,6 %
- STAN3,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Nezamyslice
- VĚRA VINICKÁ1/ 7
91,4 %
- JOSEF HANZLÍK1/ 7
84,6 %
- VLADIMÍR KALISKÝ1/ 7
81,6 %
- VÁCLAV ZDENĚK1/ 7
76,7 %
- VLASTIMIL ČERNÝ1/ 7
68,8 %
- LADISLAV VINICKÝ1/ 7
68,8 %
- LENKA UHROVÁ1/ 7
58 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~52.320 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
- Calo della popolazione del -8.7 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~47.0 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 4 annunci
Annunci attuali a Nezamyslice
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