Prezzo appartamento (vendita)
117.203 CZK/m²
Media ~8.524.839 CZK · campione 33
Scheda investimento · dati REALT
Železná Ruda
Distretto Klatovy · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta88 annunci attivi1599 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela50/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
16.529 CZK/mese
346 CZK/m²/mese · campione 7
Rendimento lordo
2.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+44 %
Media regionale ~81.330 CZK/m²
Profondità dell’offerta
88
App. vendita 43 · affitto 8 · case 8
Prezzo casa (vendita)
8.695.000 CZK
~90.626 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
1599
Età media 44.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-19 pers./anno
-1,19 % all’anno · naturale -8 · migrazione -11
Trend 5 anni
-2,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 17
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
12.6 %
214 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.8 %
fonti esterne 28.489.922,46 CZK · 18.031,596 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 60,6 %
- MÍSTNÍ - ABY SE U NÁS DOBŘE ŽILO · 8 seggi55,9 %
- Volba pro Železnorudsko · 3 seggi24,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů za obvod Železnorudska · 1 seggi12,1 %
- ODS+TOP 09+NK · 1 seggi7,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,3 %
- SPOLU35,2 %
- ANO24,1 %
- STAN13,3 %
- Piráti8,8 %
- SPD8 %
- AUTO5,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
13 seggi · Železná Ruda
- MÍSTNÍ - ABY SE U NÁS DOBŘE ŽILO8/ 13
55,9 %
- Volba pro Železnorudsko3/ 13
24,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů za obvod Železnorudska1/ 13
12,1 %
- ODS+TOP 09+NK1/ 13
7,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (88 annunci, 40 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.3 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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