Prezzo appartamento (vendita)
39.781 CZK/m²
Media ~1.936.750 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Chlumy
Distretto Plzeň-jih · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta21 annunci attivi103 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare89/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
11.830 CZK/mese
181 CZK/m²/mese · campione 5
Rendimento lordo
7.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-51 %
Media regionale ~81.361 CZK/m²
Profondità dell’offerta
21
App. vendita 5 · affitto 5 · case 3
Prezzo casa (vendita)
3.515.750 CZK
~20.556 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
103
Età media 47.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
47.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-3 pers./anno
-2,91 % all’anno · naturale 0 · migrazione -3
Trend 5 anni
-50,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.0 %
3 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.5 %
fonti esterne 238.750,22 CZK · 2387,502 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 54,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Obce Chlumy · 7 seggi100 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,7 %
- ANO62,3 %
- AUTO11,3 %
- SPOLU9,4 %
- SPD5,7 %
- STAN5,7 %
- ČR11,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Chlumy
- Sdružení nezávislých kandidátů Obce Chlumy7/ 7
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 7.3 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~39.781 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (21 annunci, 14 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Calo della popolazione del -50.0 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~47.2 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 19 annunci
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