Prezzo appartamento (vendita)
71.774 CZK/m²
Media ~4.450.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Kotovice
Distretto Plzeň-jih · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media9 annunci attivi303 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-12 %
Media regionale ~81.358 CZK/m²
Profondità dell’offerta
9
App. vendita 1 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
7.229.467 CZK
~84.559 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
303
Età media 40.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-9 pers./anno
-2,97 % all’anno · naturale -2 · migrazione -7
Trend 5 anni
-3,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.2 %
10 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.7 %
fonti esterne 837.224,39 CZK · 2847,702 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,6 %
- Josef Poukar · 1 seggi21,6 %
- Miroslav Derežickij · 1 seggi20 %
- Bc. Radka Kimáková · 1 seggi17,5 %
- Lukáš Pondělík · 1 seggi14,8 %
- Jaroslava Pondělíková · 1 seggi13,9 %
- Hana Mužíková · 1 seggi12,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 64,8 %
- ANO46,5 %
- STAN14,6 %
- SPOLU12,5 %
- AUTO10,4 %
- Piráti6,9 %
- SPD2,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
6 seggi · Kotovice
- Josef Poukar1/ 6
21,6 %
- Miroslav Derežickij1/ 6
20 %
- Bc. Radka Kimáková1/ 6
17,5 %
- Lukáš Pondělík1/ 6
14,8 %
- Jaroslava Pondělíková1/ 6
13,9 %
- Hana Mužíková1/ 6
12,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo annuale della popolazione -2.97 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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