Prezzo appartamento (vendita)
102.908 CZK/m²
Media ~5.344.891 CZK · campione 15
Scheda investimento · dati REALT
Merklín
Distretto Plzeň-jih · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta25 annunci attivi1188 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela54/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+26 %
Media regionale ~81.361 CZK/m²
Profondità dell’offerta
25
App. vendita 15 · affitto 0 · case 5
Prezzo casa (vendita)
4.008.264 CZK
~42.517 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
1188
Età media 43.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-19 pers./anno
-1,60 % all’anno · naturale -5 · migrazione -14
Trend 5 anni
+0,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 12
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.0 %
59 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.3 %
fonti esterne 6.414.278,23 CZK · 5486,979 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 33,5 %
- „SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ MERKLÍN 2022“ · 15 seggi100 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,5 %
- ANO41,9 %
- SPOLU16,4 %
- AUTO9,7 %
- SPD8,9 %
- STAN8,4 %
- Piráti7,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Merklín
- „SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ MERKLÍN 2022“15/ 15
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (25 annunci, 8 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
- Calo annuale della popolazione -1.60 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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