Prezzo appartamento (vendita)
125.091 CZK/m²
Media ~6.717.250 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Štichov
Distretto Plzeň-jih · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media10 annunci attivi85 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela50/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
25.000 CZK/mese
373 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
4.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+54 %
Media regionale ~81.312 CZK/m²
Profondità dell’offerta
10
App. vendita 4 · affitto 1 · case 2
Prezzo casa (vendita)
1.999.000 CZK
Campione vendite case: 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
85
Età media 44.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-2 pers./anno
-2,35 % all’anno · naturale -2 · migrazione 0
Trend 5 anni
-3,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.6 %
3 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
39.0 %
fonti esterne 42.812.440,77 CZK · 515.812,539 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 80,3 %
- ANDREA BAUEROVÁ · 1 seggi16,5 %
- JAN MANDÍK · 1 seggi15,9 %
- JARMILA VESELÁ · 1 seggi14,2 %
- VÁCLAV MALÝ · 1 seggi12,9 %
- PETR VOLENA · 1 seggi12,6 %
- ROMAN ŠIMKA · 1 seggi10 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75 %
- ANO46,8 %
- SPD10,6 %
- SPOLU10,6 %
- Stačilo!10,6 %
- STAN8,5 %
- Piráti6,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Štichov
- ANDREA BAUEROVÁ1/ 7
16,5 %
- JAN MANDÍK1/ 7
15,9 %
- JARMILA VESELÁ1/ 7
14,2 %
- VÁCLAV MALÝ1/ 7
12,9 %
- PETR VOLENA1/ 7
12,6 %
- ROMAN ŠIMKA1/ 7
10 %
- BOŽENA LIŠKOVÁ1/ 7
9,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.5 % annuo è piuttosto medio.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Calo annuale della popolazione -2.35 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 6 annunci
Annunci attuali a Štichov
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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