Prezzo appartamento (vendita)
42.141 CZK/m²
Media ~2.331.800 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Chodová Planá
Distretto Tachov · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta37 annunci attivi1990 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare99/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
15.000 CZK/mese
200 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
7.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-48 %
Media regionale ~81.358 CZK/m²
Profondità dell’offerta
37
App. vendita 5 · affitto 1 · case 7
Prezzo casa (vendita)
5.008.693 CZK
~41.028 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
1990
Età media 41.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+14 pers./anno
+0,70 % all’anno · naturale -6 · migrazione +20
Trend 5 anni
+5,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
16 / 22
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
10.9 %
225 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.9 %
fonti esterne 20.439.783,42 CZK · 10.199,493 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 44,6 %
- ODS+NK · 7 seggi44,8 %
- ANO+NK · 6 seggi42 %
- „Nezávislí kandidáti s podporou spolku Nový zámek, z. s.“ · 2 seggi15,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 65,2 %
- ANO51,9 %
- SPOLU12,8 %
- SPD9,9 %
- STAN6,3 %
- Piráti6,1 %
- AUTO5,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Chodová Planá
- ODS+NK7/ 15
44,8 %
- ANO+NK6/ 15
42 %
- „Nezávislí kandidáti s podporou spolku Nový zámek, z. s.“2/ 15
15,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 7.7 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~42.141 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (37 annunci, 17 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +5.9 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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