Prezzo appartamento (vendita)
37.681 CZK/m²
Media ~2.600.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Konstantinovy Lázně
Distretto Tachov · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media17 annunci attivi909 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare91/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
12.267 CZK/mese
186 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
5.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-54 %
Media regionale ~81.103 CZK/m²
Profondità dell’offerta
17
App. vendita 1 · affitto 3 · case 6
Prezzo casa (vendita)
5.446.500 CZK
~35.676 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
909
Età media 48.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
48.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-1 pers./anno
-0,11 % all’anno · naturale -9 · migrazione +8
Trend 5 anni
-1,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 12
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.6 %
34 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
13.9 %
fonti esterne 32.629.497,13 CZK · 35.935,57 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,4 %
- ANO37,4 %
- SPOLU19,6 %
- STAN11,5 %
- SPD9,5 %
- Piráti6,9 %
- Stačilo!6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Konstantinovy Lázně
- KDU-ČSL11/ 15
74,9 %
- KSČM4/ 15
25,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 5.7 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~37.681 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (17 annunci, 12 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Età media più alta (~48.4 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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