Prezzo appartamento (vendita)
102.794 CZK/m²
Media ~6.990.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Červený Újezd
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi344 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere49/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+4 %
Media regionale ~98.815 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 1 · affitto 0 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
6.167.640 CZK
Derivato dalla media 102.794 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
344
Età media 43.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+6 pers./anno
+1,74 % all’anno · naturale -4 · migrazione +10
Trend 5 anni
-1,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
0.6 %
2 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.2 %
fonti esterne 3.442.023,28 CZK · 9834,352 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 77,5 %
- Tomáš Hrdinka · 1 seggi15,3 %
- MIROSLAV DOHNAL · 1 seggi15,1 %
- VLASTIMIL ŘÍHA · 1 seggi12,8 %
- PAVEL ZÍKA · 1 seggi10,7 %
- MARKÉTA NOVÁKOVÁ · 1 seggi9,9 %
- Bohumil Říha · 1 seggi9,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,2 %
- ANO32,7 %
- SPOLU23,5 %
- STAN13,3 %
- Piráti8,2 %
- SPD7,7 %
- AUTO7,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Červený Újezd
- Tomáš Hrdinka1/ 7
15,3 %
- MIROSLAV DOHNAL1/ 7
15,1 %
- VLASTIMIL ŘÍHA1/ 7
12,8 %
- PAVEL ZÍKA1/ 7
10,7 %
- MARKÉTA NOVÁKOVÁ1/ 7
9,9 %
- Bohumil Říha1/ 7
9,1 %
- VLASTIMIL ŠINOGL1/ 7
8,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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