Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Přestavlky u Čerčan
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi439 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere55/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.801 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 0 · affitto 1 · case 0
Prezzo del terreno
9531 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
439
Età media 40.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+7 pers./anno
+1,59 % all’anno · naturale +1 · migrazione +6
Trend 5 anni
+12,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.4 %
20 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.4 %
fonti esterne 246.762,47 CZK · 553,279 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 70,7 %
- Jan Mikulanda · 1 seggi15,8 %
- Ing. Antonín Bernard · 1 seggi11,4 %
- Ing. Kamila Pantoflíčková · 1 seggi11,2 %
- Martin Stibůrek · 1 seggi10,3 %
- Ing. Radek Novák · 1 seggi10,2 %
- Helena Bohatová · 1 seggi9,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 78,5 %
- ANO41,2 %
- SPOLU22,3 %
- STAN10,8 %
- Piráti8,5 %
- SPD6,5 %
- AUTO6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Přestavlky u Čerčan
- Jan Mikulanda1/ 7
15,8 %
- Ing. Antonín Bernard1/ 7
11,4 %
- Ing. Kamila Pantoflíčková1/ 7
11,2 %
- Martin Stibůrek1/ 7
10,3 %
- Ing. Radek Novák1/ 7
10,2 %
- Helena Bohatová1/ 7
9,4 %
- Michal Bílek1/ 7
9,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Popolazione +12.6 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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