Prezzo appartamento (vendita)
94.456 CZK/m²
Media ~4.792.500 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Týnec nad Sázavou
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta61 annunci attivi5752 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela53/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
12.833 CZK/mese
242 CZK/m²/mese · campione 6
Rendimento lordo
3.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-4 %
Media regionale ~98.790 CZK/m²
Profondità dell’offerta
61
App. vendita 5 · affitto 7 · case 30
Prezzo casa (vendita)
8.525.263 CZK
~71.071 CZK/m² · campione 30
Demografia e contesto locale
Abitanti
5752
Età media 44.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-20 pers./anno
-0,35 % all’anno · naturale -30 · migrazione +10
Trend 5 anni
+0,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
39 / 69
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.4 %
256 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
12.9 %
fonti esterne 145.698.407,06 CZK · 25.418,424 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 43,8 %
- STAN+NK · 6 seggi33,5 %
- NEZÁVISLÍ · 4 seggi24,6 %
- SD-SN+NK · 4 seggi22,9 %
- ČSSD+NK · 3 seggi17,9 %
- KSČM · 0 seggi15 %
- DSZ+NK · 0 seggi4,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,5 %
- ANO35,9 %
- SPOLU20,4 %
- STAN13,3 %
- Piráti8,6 %
- AUTO7,3 %
- SPD6,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
17 seggi · Týnec nad Sázavou
- STAN+NK6/ 17
33,5 %
- NEZÁVISLÍ4/ 17
24,6 %
- SD-SN+NK4/ 17
22,9 %
- ČSSD+NK3/ 17
17,9 %
Cooperative edilizie
2 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (61 annunci, 27 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Týnec nad Sázavou
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prodej pozemku pro bydlení, Týnec nad Sázavou, 890 m²
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
1 999 000 Kč
Jedinečný dvougenerační dům k prodeji, Chrást nad Sázavou
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
9 900 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v centru města Týnec nad Sázavou
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
5 950 000 Kč
Prodej domu 236 m² Týnec nad Sázavou
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
7 957 400 Kč
Prodej stavebního pozemku 891 m² v obci Podělusy - městská část Týnce nad Sázavou
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
4 500 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Týnec nad Sázavou
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
7 500 000 Kč
PECERADY - VÍCEGENERAČNÍ RODINNÝ DŮM
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
7 957 400 Kč
Prodej stavebního pozemku s rozestavěnou rezidencí Týnec nad Sázavou
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
6 490 000 Kč
Stavební pozemek, Týnec nad Sázavou, 2.475 m²
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
6 000 000 Kč
Prodej obchodního prostoru, Týnec nad Sázavou, Ing. Fr. Janečka, 200 m²
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
Rodinný dům 4+1 | Čakovice - Týnec nad Sázavou | pozemek 1958 m²
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
8 790 000 Kč
Nabídka pronájmu atraktivního bytu 2+1 po rekonstrukci s balkonem a sklepem, 9. května 423, 25741 Týnec nad Sázavou
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
14 000 Kč
Nabídka pronájmu atraktivního bytu 2+1 po rekonstrukci s balkonem a sklepem, 9. května 423, 25741 Týnec nad Sázavou
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
14 000 Kč
Prodej rodinného domu, Týnec nad Sázavou, 89 m²
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
11 900 000 Kč
Nabídka pronájmu atraktivního bytu 2+1 po rekonstrukci s balkonem a sklepem, 9. května 423, 25741 Týnec nad Sázavou
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
15 000 Kč
Pronájem byty nabidka pronájmu atraktivniho bytu 2+1 po rekonstrukci s balkonem a sklepem 9 kvetna 423 25741 tynec nad s
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
Prodej bytu 2+1, Týnec nad Sázavou, Družstevní, 52 m²
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
5 200 000 Kč
Prodej chaty, chalupy 38 m², pozemek 358 m²
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
2 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, Týnec nad Sázavou, Luční, 147 m²
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
13 474 790 Kč
Loutí - rekreační chata s vlastním pozemkem 366 m²
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
3 800 000 Kč
Prodej, rodinný dům jen 20 minut od Prahy, 97 m² s pozemkem 120,2 m², Čakovice - Týnec Nad Sázavou
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
4 999 999 Kč
Rodinný dům, Střední Čechy - Týnec nad Sázavou
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
Prodej pozemku, 1170 m², Týnec nad Sázavou
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
4 797 000 Kč
Prodej domu, 71 m², Týnec nad Sázavou
Týnec nad Sázavou · Týnec nad Sázavou
5 450 000 Kč