Prezzo appartamento (vendita)
26.286 CZK/m²
Media ~1.840.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Zvěstov
Distretto Benešov · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media11 annunci attivi426 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare92/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
8700 CZK/mese
322 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
5.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-73 %
Media regionale ~98.825 CZK/m²
Profondità dell’offerta
11
App. vendita 4 · affitto 1 · case 5
Prezzo casa (vendita)
7.679.750 CZK
~141.615 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
426
Età media 44.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+3 pers./anno
+0,70 % all’anno · naturale -3 · migrazione +6
Trend 5 anni
+21,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.8 %
12 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.5 %
fonti esterne 1.288.384,09 CZK · 3003,226 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51,5 %
- Nezávislý kandidát Karel Babický · 1 seggi15,5 %
- Nezávislý kandidát Blanka Volková · 1 seggi15 %
- Nezávislý kandidát Aleš Svatoš · 1 seggi13,7 %
- Nezávislý kandidát Miroslav Šimon · 1 seggi13,4 %
- Nezávislý kandidát Drahomíra Beránková · 1 seggi13,1 %
- Nezávislý kandidát Karel Novotný · 1 seggi11,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,1 %
- ANO35,3 %
- SPOLU22,2 %
- STAN17,9 %
- Piráti7,5 %
- AUTO6,4 %
- SPD5,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Zvěstov
- Nezávislý kandidát Karel Babický1/ 7
15,5 %
- Nezávislý kandidát Blanka Volková1/ 7
15 %
- Nezávislý kandidát Aleš Svatoš1/ 7
13,7 %
- Nezávislý kandidát Miroslav Šimon1/ 7
13,4 %
- Nezávislý kandidát Drahomíra Beránková1/ 7
13,1 %
- Nezávislý kandidát Karel Novotný1/ 7
11,1 %
- Nezávislý kandidát Josef Daněk1/ 7
10,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 5.7 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~26.286 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +21.4 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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