Prezzo appartamento (vendita)
81.443 CZK/m²
Media ~6.768.416 CZK · campione 7
Scheda investimento · dati REALT
Velvary
Distretto Kladno · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta36 annunci attivi3080 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare70/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
13.000 CZK/mese
233 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
2.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-18 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
36
App. vendita 9 · affitto 4 · case 9
Prezzo casa (vendita)
9.689.805 CZK
~71.585 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
3080
Età media 44.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+67 pers./anno
+2,18 % all’anno · naturale -15 · migrazione +82
Trend 5 anni
0,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
24 / 39
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
7.9 %
254 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.0 %
fonti esterne 10.442.823,77 CZK · 3318,342 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 41,8 %
- Oživme Velvary! · 8 seggi52,5 %
- STAN+NK · 7 seggi46,4 %
- „TAKY NĚCO PRO ŽENY“ · 0 seggi16,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,5 %
- ANO36,9 %
- SPOLU20,7 %
- STAN12,7 %
- AUTO8,5 %
- SPD7,1 %
- Piráti6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Velvary
- Oživme Velvary!8/ 15
52,5 %
- STAN+NK7/ 15
46,4 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~81.443 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (36 annunci, 25 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.3 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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