Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Zákolany
Distretto Kladno · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media9 annunci attivi631 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela57/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.801 CZK/m²
Profondità dell’offerta
9
App. vendita 0 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
4.695.000 CZK
~42.712 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
631
Età media 41.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-21 pers./anno
-3,33 % all’anno · naturale -7 · migrazione -14
Trend 5 anni
+10,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 9
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.6 %
29 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
15.9 %
fonti esterne 14.025.695,24 CZK · 22.992,943 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 67,6 %
- SOUSEDÉ · 4 seggi44,4 %
- Tradiční Zákolany · 3 seggi33 %
- NEZÁVISLÍ · 1 seggi12,8 %
- Nová Vlna · 1 seggi9,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,3 %
- ANO27,1 %
- SPOLU24,7 %
- Piráti15 %
- STAN13,2 %
- AUTO8,2 %
- SPD5,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Zákolany
- SOUSEDÉ4/ 9
44,4 %
- Tradiční Zákolany3/ 9
33 %
- NEZÁVISLÍ1/ 9
12,8 %
- Nová Vlna1/ 9
9,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +10.5 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo annuale della popolazione -3.33 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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