Prezzo appartamento (vendita)
62.461 CZK/m²
Media ~4.087.500 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Dolní Chvatliny
Distretto Kolín · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media10 annunci attivi504 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare74/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-37 %
Media regionale ~98.829 CZK/m²
Profondità dell’offerta
10
App. vendita 2 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
4433 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
504
Età media 39.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+30 pers./anno
+5,95 % all’anno · naturale +1 · migrazione +29
Trend 5 anni
+4,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
7.1 %
38 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.1 %
fonti esterne 1.455.780,34 CZK · 2726,18 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 55 %
- SNK CHVATLINY A MANČICE II. · 5 seggi53,9 %
- SNK CHVATLINY A MANČICE I. · 4 seggi46,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,4 %
- ANO43,5 %
- STAN14,9 %
- AUTO11,2 %
- SPOLU10,8 %
- SPD9,3 %
- Piráti5,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Dolní Chvatliny
- SNK CHVATLINY A MANČICE II.5/ 9
53,9 %
- SNK CHVATLINY A MANČICE I.4/ 9
46,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~62.461 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Età media più bassa (~39.6 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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