Prezzo appartamento (vendita)
103.031 CZK/m²
Media ~5.663.333 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Bohdaneč
Distretto Kutná Hora · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta24 annunci attivi452 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela53/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
15.000 CZK/mese
349 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+4 %
Media regionale ~98.829 CZK/m²
Profondità dell’offerta
24
App. vendita 3 · affitto 1 · case 6
Prezzo casa (vendita)
9.197.167 CZK
~58.240 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
452
Età media 45.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-9 pers./anno
-1,99 % all’anno · naturale -7 · migrazione -2
Trend 5 anni
+7,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
7.4 %
33 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.8 %
fonti esterne 1.137.488,6 CZK · 2567,694 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 71,2 %
- Rozvoj Bohdanečska · 4 seggi54 %
- SEDM STATEČNÝCH · 4 seggi48,4 %
- SEDM STATEČNÝCH · 3 seggi46 %
- Rozvoj Bohdanečska · 3 seggi43 %
- Sdružení nezávislých kandidátek · 0 seggi20 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,2 %
- ANO52,5 %
- STAN11,9 %
- SPOLU9,6 %
- AUTO8,1 %
- SPD6,5 %
- Stačilo!4,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Bohdaneč
- Rozvoj Bohdanečska4/ 7
54 %
- SEDM STATEČNÝCH4/ 7
48,4 %
- SEDM STATEČNÝCH3/ 7
46 %
- Rozvoj Bohdanečska3/ 7
43 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (24 annunci, 17 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +7.1 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Calo annuale della popolazione -1.99 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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