Prezzo appartamento (vendita)
117.548 CZK/m²
Media ~9.500.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Chabeřice
Distretto Kutná Hora · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta21 annunci attivi281 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela51/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
22.000 CZK/mese
301 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
2.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+19 %
Media regionale ~98.825 CZK/m²
Profondità dell’offerta
21
App. vendita 2 · affitto 1 · case 6
Prezzo casa (vendita)
8.978.000 CZK
~75.397 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
281
Età media 45.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+3 pers./anno
+1,07 % all’anno · naturale -3 · migrazione +6
Trend 5 anni
+8,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
7.6 %
22 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.5 %
fonti esterne 281.102,75 CZK · 989,798 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 64,6 %
- Sdružení kandidátů pro Chabeřice, Holšice, Čížov a Brandýs · 4 seggi49,7 %
- Za rozvoj obce · 2 seggi29,4 %
- Za Chabeřice krásnější · 1 seggi24,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,9 %
- ANO36,9 %
- SPOLU20,2 %
- STAN13,7 %
- Piráti13,1 %
- SPD5,4 %
- Stačilo!4,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Chabeřice
- Sdružení kandidátů pro Chabeřice, Holšice, Čížov a Brandýs4/ 7
49,7 %
- Za rozvoj obce2/ 7
29,4 %
- Za Chabeřice krásnější1/ 7
24,4 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (21 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +8.1 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.8 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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Immobili · 14 annunci
Annunci attuali a Chabeřice
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