Prezzo appartamento (vendita)
21.000 CZK/m²
Media ~2.100.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Horka I
Distretto Kutná Hora · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media7 annunci attivi408 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela66/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-79 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
7
App. vendita 1 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
3850 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
408
Età media 45.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
0 pers./anno
0,00 % all’anno · naturale -4 · migrazione +4
Trend 5 anni
+4,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.7 %
11 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
16.3 %
fonti esterne 21.761.877,26 CZK · 53.337,934 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 52,1 %
- SDRUŽENÍ 2022 · 7 seggi95 %
- Lukáš Homola · 0 seggi35 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,5 %
- ANO41,4 %
- SPOLU16 %
- STAN12,7 %
- SPD8,4 %
- AUTO7,6 %
- Stačilo!5,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Horka I
- SDRUŽENÍ 20227/ 7
95 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~21.000 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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