Prezzo appartamento (vendita)
53.629 CZK/m²
Media ~3.989.978 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Kácov
Distretto Kutná Hora · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media10 annunci attivi792 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela57/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
10.000 CZK/mese
143 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-46 %
Media regionale ~98.819 CZK/m²
Profondità dell’offerta
10
App. vendita 1 · affitto 1 · case 4
Prezzo casa (vendita)
8.050.000 CZK
~40.799 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
792
Età media 43.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+20 pers./anno
+2,53 % all’anno · naturale -4 · migrazione +24
Trend 5 anni
-1,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 8
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.0 %
33 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
13.7 %
fonti esterne 31.060.465,14 CZK · 38.251,804 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 52,9 %
- STAN+NK · 5 seggi51,4 %
- Sdružení kácovských občanů · 4 seggi48,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,7 %
- ANO34,3 %
- SPOLU25,2 %
- STAN13,6 %
- SPD8,5 %
- Piráti7,9 %
- AUTO5,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Kácov
- STAN+NK5/ 9
51,4 %
- Sdružení kácovských občanů4/ 9
48,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~53.629 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.0 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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