Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Opatovice I
Distretto Kutná Hora · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi181 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere55/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.790 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 0 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
3.800.000 CZK
~33.043 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
181
Età media 41.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+9 pers./anno
+4,97 % all’anno · naturale +1 · migrazione +8
Trend 5 anni
+30,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.6 %
3 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.6 %
fonti esterne 2.083.375,21 CZK · 10.965,133 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 65,4 %
- S d r u ž e n í p r o O p a t o v i c e I · 3 seggi65,3 %
- A l t e r n a t i v a 2 0 2 2 · 2 seggi34,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,3 %
- ANO33,6 %
- SPOLU24,4 %
- STAN23,5 %
- SPD5 %
- Piráti4,2 %
- PŘÍSAHA3,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
5 seggi · Opatovice I
- S d r u ž e n í p r o O p a t o v i c e I3/ 5
65,3 %
- A l t e r n a t i v a 2 0 2 22/ 5
34,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Popolazione +30.2 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 3 annunci
Annunci attuali a Opatovice I
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
