Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Paběnice
Distretto Kutná Hora · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi226 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere55/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.801 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 0 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
3.220.000 CZK
~39.268 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
226
Età media 40.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-3 pers./anno
-1,33 % all’anno · naturale +1 · migrazione -4
Trend 5 anni
+12,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.8 %
4 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.5 %
fonti esterne 3.272.022,24 CZK · 14.672,745 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 62,2 %
- Bc. Petr Dvořák, DiS. · 1 seggi15,7 %
- Václav Kunášek · 1 seggi15,5 %
- Mgr. Petra Hnátová · 1 seggi14,2 %
- Petr Vyhnanovský · 1 seggi13 %
- Tereza Víšková · 1 seggi10,8 %
- Václav Polák · 1 seggi10,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71 %
- SPOLU34,8 %
- ANO32,2 %
- STAN12,7 %
- AUTO5,9 %
- Piráti5,1 %
- SPD4,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Paběnice
- Bc. Petr Dvořák, DiS.1/ 7
15,7 %
- Václav Kunášek1/ 7
15,5 %
- Mgr. Petra Hnátová1/ 7
14,2 %
- Petr Vyhnanovský1/ 7
13 %
- Tereza Víšková1/ 7
10,8 %
- Václav Polák1/ 7
10,4 %
- Miloslav Bohatý1/ 7
10,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Popolazione +12.4 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~40.0 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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