Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Podveky
Distretto Kutná Hora · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi210 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere35/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.843 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 0 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
6.490.000 CZK
~39.333 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
210
Età media 48.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
48.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+18 pers./anno
+8,57 % all’anno · naturale -2 · migrazione +20
Trend 5 anni
-8,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.3 %
3 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
41.8 %
fonti esterne 21.731.425,93 CZK · 95.313,272 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 90,9 %
- ZA SPOKOJENOU OBEC · 5 seggi52,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Podveky · 3 seggi35 %
- Sdružení nezávislých kandidátů za rozvoj obce Podveky · 1 seggi12,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,1 %
- ANO37,8 %
- SPOLU25,9 %
- STAN9,8 %
- AUTO7 %
- SPD6,3 %
- Stačilo!6,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Podveky
- ZA SPOKOJENOU OBEC5/ 9
52,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Podveky3/ 9
35 %
- Sdružení nezávislých kandidátů za rozvoj obce Podveky1/ 9
12,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo della popolazione del -8.3 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~48.1 anni) — demografia più anziana.
- Quota più alta di fonti esterne nel bilancio comunale (~42 %).
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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