Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Šebestěnice
Distretto Kutná Hora · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi82 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere47/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 0 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
6.394.000 CZK
~31.970 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
82
Età media 48.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
48.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+2,44 % all’anno · naturale -2 · migrazione +4
Trend 5 anni
-4,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.2 %
1 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.6 %
fonti esterne 161.651,89 CZK · 1924,427 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 72,5 %
- Hana Zítková · 1 seggi93,4 %
- Alena Havlová · 1 seggi90,9 %
- Miroslav Mládek · 1 seggi80,8 %
- Mgr. Lada Plekker · 1 seggi80,8 %
- Pavel Mareček · 1 seggi73,2 %
- Karel Klovrza · 0 seggi42,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 78,9 %
- ANO45,5 %
- SPOLU21,8 %
- SPD9,1 %
- Piráti9,1 %
- STAN5,5 %
- AUTO3,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
5 seggi · Šebestěnice
- Hana Zítková1/ 5
93,4 %
- Alena Havlová1/ 5
90,9 %
- Miroslav Mládek1/ 5
80,8 %
- Mgr. Lada Plekker1/ 5
80,8 %
- Pavel Mareček1/ 5
73,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Età media più alta (~48.4 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Annunci attuali a Šebestěnice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
