Prezzo appartamento (vendita)
66.533 CZK/m²
Media ~4.990.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Tupadly
Distretto Kutná Hora · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi688 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela55/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-33 %
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 1 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
1.682.500 CZK
~35.300 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
688
Età media 41.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-5 pers./anno
-0,73 % all’anno · naturale -6 · migrazione +1
Trend 5 anni
+2,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 11
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.9 %
20 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.7 %
fonti esterne 12.556.835,95 CZK · 18.384,826 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 55,1 %
- Pavel Štainer · 1 seggi11,8 %
- Zbyněk Ručka · 1 seggi11,2 %
- Stanislava Voženílková,rozená Kavánková · 1 seggi10,9 %
- Václav Průcha · 1 seggi9,8 %
- Petr Szabó · 1 seggi9,8 %
- Karolína Lebdušková,rozená Liptáková · 1 seggi9,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,3 %
- ANO41,8 %
- SPOLU16,4 %
- AUTO11,8 %
- STAN9,8 %
- Piráti6,8 %
- Stačilo!4,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Tupadly
- Pavel Štainer1/ 9
11,8 %
- Zbyněk Ručka1/ 9
11,2 %
- Stanislava Voženílková,rozená Kavánková1/ 9
10,9 %
- Václav Průcha1/ 9
9,8 %
- Petr Szabó1/ 9
9,8 %
- Karolína Lebdušková,rozená Liptáková1/ 9
9,4 %
- Miroslav Potměšil1/ 9
9,2 %
- Karel Buřič DiS.1/ 9
8,7 %
- Ing. Josef Štainer1/ 9
8,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~66.533 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 3 annunci
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