Prezzo appartamento (vendita)
38.402 CZK/m²
Media ~3.146.333 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Vlastějovice
Distretto Kutná Hora · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta27 annunci attivi471 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare70/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-61 %
Media regionale ~98.790 CZK/m²
Profondità dell’offerta
27
App. vendita 3 · affitto 0 · case 10
Prezzo casa (vendita)
6.692.800 CZK
~47.803 CZK/m² · campione 10
Demografia e contesto locale
Abitanti
471
Età media 46.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
0 pers./anno
0,00 % all’anno · naturale -8 · migrazione +8
Trend 5 anni
+2,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.4 %
16 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.1 %
fonti esterne 18.737.817,88 CZK · 39.783,053 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 47,3 %
- STAN+NK · 6 seggi68,5 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 3 seggi56,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67 %
- ANO37,9 %
- SPOLU16,6 %
- STAN13 %
- SPD10,7 %
- AUTO9,9 %
- Piráti6,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Vlastějovice
- STAN+NK6/ 9
68,5 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ3/ 9
56,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~38.402 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (27 annunci, 14 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
- Età media più alta (~46.6 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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