Prezzo appartamento (vendita)
52.059 CZK/m²
Media ~4.565.000 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Vrdy
Distretto Kutná Hora · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media12 annunci attivi3118 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare78/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
15.000 CZK/mese
217 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
3.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-47 %
Media regionale ~98.801 CZK/m²
Profondità dell’offerta
12
App. vendita 3 · affitto 2 · case 5
Prezzo casa (vendita)
5.477.000 CZK
~31.891 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
3118
Età media 43.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-14 pers./anno
-0,45 % all’anno · naturale -6 · migrazione -8
Trend 5 anni
+5,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
18 / 24
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
10.0 %
315 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.6 %
fonti esterne 6.283.273,71 CZK · 2024,251 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51,8 %
- NEZÁVISLÍ 2022 · 8 seggi48,4 %
- STAN+NK · 4 seggi26,7 %
- SPD · 2 seggi14,7 %
- ČSSD · 1 seggi10,7 %
- KSČM · 0 seggi5,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,8 %
- ANO47,6 %
- SPOLU15,6 %
- STAN9,8 %
- SPD7,7 %
- AUTO6,6 %
- Piráti6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Vrdy
- NEZÁVISLÍ 20228/ 15
48,4 %
- STAN+NK4/ 15
26,7 %
- SPD2/ 15
14,7 %
- ČSSD1/ 15
10,7 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.9 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~52.059 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +5.8 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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