Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Zbraslavice
Distretto Kutná Hora · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta24 annunci attivi1415 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
45.000 CZK/mese
652 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
24
App. vendita 0 · affitto 2 · case 12
Prezzo casa (vendita)
6.091.242 CZK
~51.703 CZK/m² · campione 12
Demografia e contesto locale
Abitanti
1415
Età media 45.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+11 pers./anno
+0,78 % all’anno · naturale -4 · migrazione +15
Trend 5 anni
+1,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 13
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.6 %
66 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.7 %
fonti esterne 4.980.985,17 CZK · 3492,977 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 57,2 %
- ODS · 4 seggi35,1 %
- SVV - SDRUŽENÍ VESELÉHO VENKOVA · 3 seggi31,8 %
- ZA KRÁSNĚJŠÍ OBEC ZBRASLAVICE · 3 seggi21,7 %
- ZA ROZVOJ OSAD OBCE ZBRASLAVICE · 1 seggi14,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,7 %
- ANO42,8 %
- SPOLU20,6 %
- STAN9,9 %
- SPD8,3 %
- AUTO8,3 %
- Piráti4,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Zbraslavice
- ODS4/ 11
35,1 %
- SVV - SDRUŽENÍ VESELÉHO VENKOVA3/ 11
31,8 %
- ZA KRÁSNĚJŠÍ OBEC ZBRASLAVICE3/ 11
21,7 %
- ZA ROZVOJ OSAD OBCE ZBRASLAVICE1/ 11
14,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (24 annunci, 16 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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