Prezzo appartamento (vendita)
70.995 CZK/m²
Media ~4.649.671 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Žleby
Distretto Kutná Hora · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta24 annunci attivi1429 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare78/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-28 %
Media regionale ~98.843 CZK/m²
Profondità dell’offerta
24
App. vendita 4 · affitto 0 · case 12
Prezzo casa (vendita)
7.268.333 CZK
~35.382 CZK/m² · campione 12
Demografia e contesto locale
Abitanti
1429
Età media 42.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-6 pers./anno
-0,42 % all’anno · naturale -3 · migrazione -3
Trend 5 anni
+6,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
12 / 15
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.6 %
81 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
12.4 %
fonti esterne 40.027.547,31 CZK · 28.128,986 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Žleby a okolí · 5 seggi37,6 %
- ČSSD · 4 seggi36,4 %
- SPD · 1 seggi14,7 %
- STAN · 1 seggi13,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,3 %
- ANO46,5 %
- SPOLU15 %
- SPD11,1 %
- AUTO7,7 %
- STAN7,4 %
- Stačilo!4,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Žleby
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Žleby a okolí5/ 11
37,6 %
- ČSSD4/ 11
36,4 %
- SPD1/ 11
14,7 %
- STAN1/ 11
13,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~70.995 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (24 annunci, 10 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +6.7 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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