Prezzo appartamento (vendita)
99.973 CZK/m²
Media ~5.885.489 CZK · campione 51
Scheda investimento · dati REALT
Kralupy nad Vltavou
Distretto Mělník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta167 annunci attivi19.005 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela53/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
15.875 CZK/mese
333 CZK/m²/mese · campione 29
Rendimento lordo
3.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+1 %
Media regionale ~98.790 CZK/m²
Profondità dell’offerta
167
App. vendita 56 · affitto 34 · case 31
Prezzo casa (vendita)
7.869.633 CZK
~63.118 CZK/m² · campione 30
Demografia e contesto locale
Abitanti
19.005
Età media 43.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+133 pers./anno
+0,70 % all’anno · naturale -78 · migrazione +211
Trend 5 anni
+3,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
129 / 207
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
15.5 %
3032 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
18.6 %
fonti esterne 777.425.939,07 CZK · 40.622,11 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 38,2 %
- ANO+NK · 6 seggi27,5 %
- SD-SN+NK · 5 seggi24,8 %
- ODS · 5 seggi21,2 %
- STAN · 4 seggi18,9 %
- KSČM+NK · 1 seggi7,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,2 %
- ANO31,2 %
- SPOLU23,3 %
- STAN13,6 %
- Piráti10,4 %
- SPD7,2 %
- AUTO7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Kralupy nad Vltavou
- ANO+NK6/ 21
27,5 %
- SD-SN+NK5/ 21
24,8 %
- ODS5/ 21
21,2 %
- STAN4/ 21
18,9 %
- KSČM+NK1/ 21
7,6 %
Cooperative edilizie
5 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (167 annunci, 72 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Kralupy nad Vltavou
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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