Prezzo appartamento (vendita)
67.091 CZK/m²
Media ~3.690.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Lužec nad Vltavou
Distretto Mělník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta23 annunci attivi1520 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare77/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-32 %
Media regionale ~98.836 CZK/m²
Profondità dell’offerta
23
App. vendita 1 · affitto 0 · case 6
Prezzo casa (vendita)
7.944.667 CZK
~56.405 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
1520
Età media 42.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+67 pers./anno
+4,41 % all’anno · naturale -17 · migrazione +84
Trend 5 anni
+4,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
8 / 25
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
16.3 %
263 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.9 %
fonti esterne 7.295.146,05 CZK · 4596,815 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 48,6 %
- Pro Lužec · 9 seggi60,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 4 seggi27,2 %
- ODS · 2 seggi12,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 61,4 %
- ANO42,1 %
- SPOLU20,2 %
- STAN11,3 %
- SPD6,8 %
- Piráti6,5 %
- AUTO6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Lužec nad Vltavou
- Pro Lužec9/ 15
60,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů4/ 15
27,2 %
- ODS2/ 15
12,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~67.091 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (23 annunci, 16 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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Immobili · 21 annunci
Annunci attuali a Lužec nad Vltavou
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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