Prezzo appartamento (vendita)
94.533 CZK/m²
Media ~7.090.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Mělnické Vtelno
Distretto Mělník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media9 annunci attivi1016 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela54/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-4 %
Media regionale ~98.825 CZK/m²
Profondità dell’offerta
9
App. vendita 1 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
6.793.333 CZK
~39.641 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
1016
Età media 41.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-4 pers./anno
-0,39 % all’anno · naturale -3 · migrazione -1
Trend 5 anni
+2,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 9
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.9 %
60 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.7 %
fonti esterne 13.881.347,19 CZK · 13.716,746 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 44,6 %
- ŽIVOT VENKOVA · 5 seggi48,3 %
- LEPŠÍ BUDOUCNOST · 2 seggi27,2 %
- STAN+NK · 2 seggi24,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 64,5 %
- ANO41,5 %
- SPOLU13,6 %
- SPD11,2 %
- AUTO9,8 %
- STAN7,6 %
- Piráti7,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Mělnické Vtelno
- ŽIVOT VENKOVA5/ 9
48,3 %
- LEPŠÍ BUDOUCNOST2/ 9
27,2 %
- STAN+NK2/ 9
24,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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