Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Nelahozeves
Distretto Mělník · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media15 annunci attivi2213 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.794 CZK/m²
Profondità dell’offerta
15
App. vendita 0 · affitto 0 · case 8
Prezzo casa (vendita)
6.708.571 CZK
~50.471 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
2213
Età media 38.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
38.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
0 pers./anno
0,00 % all’anno · naturale +6 · migrazione -6
Trend 5 anni
+4,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
19 / 13
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.8 %
153 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.4 %
fonti esterne 14.381.243 CZK · 6498,528 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 55,2 %
- Pro Nelahozeves · 7 seggi71,2 %
- KSČM+NK · 1 seggi11,3 %
- Oživme Nelahozeves · 1 seggi10,3 %
- ČSSD+NK · 0 seggi7,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,8 %
- ANO27,2 %
- SPOLU23,9 %
- STAN15,9 %
- Piráti12,4 %
- AUTO7,9 %
- SPD6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Nelahozeves
- Pro Nelahozeves7/ 9
71,2 %
- KSČM+NK1/ 9
11,3 %
- Oživme Nelahozeves1/ 9
10,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (15 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Età media più bassa (~38.7 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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