Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Rokytovec
Distretto Mladá Boleslav · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa2 annunci attivi183 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati44/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.808 CZK/m²
Profondità dell’offerta
2
App. vendita 0 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
7.990.000 CZK
~70.708 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
183
Età media 39.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-2 pers./anno
-1,09 % all’anno · naturale 0 · migrazione -2
Trend 5 anni
+20,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
10.9 %
20 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.8 %
fonti esterne 6.386.119,55 CZK · 35.282,428 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 76,2 %
- JAROSLAV MISÍK · 1 seggi99,7 %
- Ing. Jan Miller · 1 seggi73,3 %
- Ing. JOSEF ELIÁŠ · 1 seggi66 %
- ZBYNĚK HORVÁT · 1 seggi61,6 %
- Marta Velková · 1 seggi57,2 %
- MICHAELA MUCHOVÁ · 0 seggi54,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,4 %
- ANO47,7 %
- SPOLU17,4 %
- SPD10,5 %
- STAN8,1 %
- AUTO7 %
- Piráti5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
5 seggi · Rokytovec
- JAROSLAV MISÍK1/ 5
99,7 %
- Ing. Jan Miller1/ 5
73,3 %
- Ing. JOSEF ELIÁŠ1/ 5
66 %
- ZBYNĚK HORVÁT1/ 5
61,6 %
- Marta Velková1/ 5
57,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Popolazione +20.4 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.7 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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