Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Chroustov
Distretto Nymburk · Regione della Boemia Centrale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi197 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela48/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.808 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 0 · affitto 0 · case 5
Prezzo casa (vendita)
4.736.000 CZK
~48.824 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
197
Età media 48.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
48.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-1 pers./anno
-0,51 % all’anno · naturale -3 · migrazione +2
Trend 5 anni
-8,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.5 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
42.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
95
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 6 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.0 %
2 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.8 %
fonti esterne 302.208 CZK · 1541,878 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 48 %
- Jan Sussmann · 1 seggi16,3 %
- Pavel Vančura · 1 seggi14,8 %
- Milan Vančura · 1 seggi14,8 %
- Václav Nádvorník · 1 seggi14,1 %
- Jaroslav Strýhal · 1 seggi13,6 %
- Josef Hanzl · 1 seggi13,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 83,2 %
- ANO53,2 %
- SPOLU9,9 %
- STAN9,2 %
- AUTO6,4 %
- Piráti5,7 %
- PŘÍSAHA5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Chroustov
- Jan Sussmann1/ 7
16,3 %
- Pavel Vančura1/ 7
14,8 %
- Milan Vančura1/ 7
14,8 %
- Václav Nádvorník1/ 7
14,1 %
- Jaroslav Strýhal1/ 7
13,6 %
- Josef Hanzl1/ 7
13,6 %
- Iveta Hakenová1/ 7
12,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo della popolazione del -8.8 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~48.6 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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